- Số 357, Phan Đình Phùng, Thái Nguyên
- hashi-group@hashi.edu.vn
by Hashi
Hướng dẫn thuê nhà ở Nhật Bản: Từ tìm phòng đến ổn định cuộc sống
Một căn phòng nhỏ có góc học tập yên tĩnh, đường đi đến trường thuận tiện và chi phí vừa sức là khởi đầu đáng mong đợi cho hành trình du học. Nhưng trước khi nhận chìa khóa, bạn cần hiểu những khoản tiền phải đóng, hồ sơ cần chuẩn bị và các điều kiện trong hợp đồng.
Bài viết dưới đây giúp bạn từng bước tìm hiểu việc thuê nhà ở Nhật Bản, đồng thời gợi ý những câu hỏi nên đặt ra để chủ động hơn khi lựa chọn chỗ ở.
Mục lục [Hiển thị]
Ký túc xá có thể giúp giảm chi phí so với thuê căn hộ riêng và một số nơi có sẵn đồ dùng. Tuy nhiên, số lượng phòng có hạn; điều kiện sử dụng bếp, nhà tắm và giờ giấc phụ thuộc từng cơ sở.
Hãy hỏi trường về thời hạn đăng ký, thời gian được lưu trú, số người trong phòng và tổng tiền cần nộp. Đừng mặc định có giấy báo nhập học là đã có chỗ trong ký túc xá.
Khi xem một phòng share house, bạn nên hỏi rõ phòng ngủ riêng hay ghép, số người sử dụng bếp và nhà tắm, lịch vệ sinh, quy định tiếp khách và cách tính điện nước. Đặc biệt, hãy tìm hiểu không gian đó có phù hợp với giờ học, giờ nghỉ của mình hay không.
Căn hộ riêng cho phép bạn chủ động hơn trong sinh hoạt, nhưng có thể cần tự mua nội thất, thiết bị và làm thủ tục thuê nhà phức tạp hơn. Trước khi chọn, hãy yêu cầu danh sách đồ có sẵn, thay vì suy đoán từ hình ảnh quảng cáo.
Tham khảo thêm: Khám phá cuộc sống tại Nhật Bản.
Tiền thuê trên tin đăng chưa phản ánh toàn bộ ngân sách cần có. Hãy yêu cầu bên cho thuê cung cấp hai bảng riêng: các khoản thanh toán trước khi nhận phòng và các khoản phải trả định kỳ.
| Khoản tiền | Ý nghĩa và điều cần kiểm tra |
|---|---|
| 家賃 - Tiền thuê | Hỏi ngày bắt đầu tính tiền, hạn thanh toán và cách tính tháng đầu. |
| 管理費・共益費 - Phí quản lý, sử dụng chung | Kiểm tra đã nằm trong giá quảng cáo hay tính riêng. |
| 敷金 - Tiền đặt cọc | Dùng để đối trừ các khoản phải thanh toán; phần còn lại được hoàn sau quyết toán. |
| 礼金 - Tiền lễ | Khoản trả cho chủ nhà, không được hoàn lại. |
| 仲介手数料 - Phí môi giới | Khoản trả cho đơn vị trung gian; yêu cầu báo giá rõ ràng. |
| Bảo hiểm | Kiểm tra phí, thời hạn và phạm vi bảo hiểm. |
| Phí bảo lãnh | Hỏi phí ban đầu và khoản định kỳ nếu sử dụng công ty bảo lãnh. |
Ngoài ra, nên hỏi về phí thay khóa, vệ sinh, dịch vụ hỗ trợ và gia hạn. Yêu cầu xác nhận khoản nào bắt buộc, khoản nào tùy chọn, đã gồm thuế chưa và thanh toán vào thời điểm nào.
Du học sinh nên dự trù chi phí ban đầu có thể tương đương khoảng 3-4 tháng tiền thuê. Đây là mức tham khảo, không phải mức thu chung cho mọi căn hộ.
Ngân sách nên được chia thành ba phần: tiền nhận phòng, tiền mua sắm ban đầu và tiền sinh hoạt dự phòng. Cách chia này giúp gia đình nhìn rõ số tiền cần chuẩn bị trước khi xuất cảnh.
Tham khảo thêm: Tìm hiểu chi phí du học Nhật Bản.
Các kênh tìm chỗ ở bao gồm bộ phận hỗ trợ sinh viên quốc tế, Internet và công ty bất động sản tại khu vực muốn sinh sống. Bạn nên hỏi trường trước để biết các lựa chọn phù hợp với sinh viên mới.
Nếu tìm phòng từ Việt Nam, hãy hỏi rõ bên cho thuê có tiếp nhận hồ sơ trước nhập cảnh không. Du học Hashi có giới thiệu các dịch vụ hỗ trợ tìm phòng trước khi đến Nhật, nhưng điều kiện tiếp nhận phải xác nhận trực tiếp với từng đơn vị.
Khi cân nhắc hai căn phòng, hãy đặt cạnh nhau tiền thuê, phí quản lý, chi phí đi lại và thời gian từ cửa nhà đến lớp. Bạn có thể thử tra tuyến đường vào đúng giờ đi học, chú ý số lần đổi tàu và đoạn đường đi bộ.
Gợi ý thực hành: lập bảng so sánh ba phòng, sau đó đánh dấu những tiêu chí không thể nhượng bộ như ngân sách tối đa, thời gian đi học và không gian học tập.
Tham khảo thêm: Tìm hiểu môi trường sống và học tập tại Tokyo.
Nêu rõ ngân sách, khu vực, ngày muốn nhận nhà và số người ở. Khi xem phòng, hãy kiểm tra thiết bị, dấu hiệu ẩm mốc, tiếng ồn và đường đi đến trường. Nếu xem trực tuyến, nên yêu cầu video thực tế thay vì chỉ dựa vào ảnh.
Hồ sơ có thể gồm hộ chiếu, thẻ cư trú, giấy xác nhận đang học và giấy tờ chứng minh thu nhập. Danh sách cụ thể phụ thuộc bên xét duyệt; sinh viên mới nên hỏi giấy báo nhập học và tài liệu tài chính nào được chấp nhận.
Nếu không có người bảo lãnh, hãy hỏi có thể sử dụng công ty bảo lãnh hay không. Được công ty bảo lãnh thanh toán thay không có nghĩa là được miễn nghĩa vụ trả nợ; người thuê vẫn phải hoàn trả khoản đã được trả thay theo thỏa thuận.
Quy trình thông thường gồm xét duyệt hồ sơ, giải thích nội dung quan trọng, ký hợp đồng, thanh toán và nhận chìa khóa. Nếu tiếng Nhật còn hạn chế, nên nhờ người đủ khả năng hỗ trợ đọc và giải thích.
Tham khảo thêm: Tìm hiểu các trường Nhật ngữ tại Nhật Bản.
Hãy yêu cầu câu trả lời bằng văn bản hoặc chỉ rõ điều khoản tương ứng. Một cuộc trao đổi ngắn trước khi ký có thể giúp bạn nhận ra những điểm cần làm rõ.
Đối với khoản “giữ phòng”, hãy hỏi rõ mục đích thu, điều kiện hoàn tiền và chứng từ nhận tiền trước khi chuyển khoản. Không nên quyết định chỉ vì lời thúc giục rằng phòng sắp có người khác thuê.
Tham khảo thêm: Chuẩn bị kỹ năng thích nghi với cuộc sống tại Nhật.
Hãy chụp ảnh có ngày tháng, ghi lại vết xước, vết bẩn hoặc thiết bị trục trặc và gửi cho đơn vị quản lý. Giữ lại bản xác nhận cùng hợp đồng, báo giá và chứng từ thanh toán.
Bạn cũng nên hỏi cách đăng ký điện, nước, gas, Internet; nơi đổ rác; số liên hệ khi có sự cố. Đừng chờ đến tối đầu tiên mới kiểm tra các dịch vụ cần thiết.
Đặt lịch nhắc trả tiền nhà và đọc nội quy tòa nhà. Khi muốn thay đổi số người ở, lắp đặt thiết bị hoặc sửa chữa, hãy hỏi đơn vị quản lý trước khi thực hiện.
Theo hướng dẫn của Đại học Kyoto, cần báo chuyển đi đúng thời hạn hợp đồng, thanh toán các dịch vụ còn lại, dọn đồ, trả chìa khóa và cập nhật địa chỉ với các bên liên quan.
Khi nhận bảng quyết toán, hãy đối chiếu từng khoản với hợp đồng và ảnh lúc nhận nhà. Nếu chưa hiểu khoản khấu trừ, yêu cầu giải thích trước khi xác nhận.
Tham khảo thêm: Những điều cần biết khi sinh sống tại Nhật Bản.
Để chuẩn bị thuê nhà ở Nhật Bản, hãy bắt đầu từ ba việc: xác định ngân sách thực tế, tìm hiểu chỗ ở qua các kênh rõ ràng và đọc kỹ điều kiện trước khi ký. Sau đó, lưu đầy đủ hồ sơ từ lúc nhận phòng đến khi chuyển đi.
Chọn nơi ở là một phần của kế hoạch học tập. Hãy dành thời gian cân nhắc để căn phòng của bạn trở thành nơi nghỉ ngơi, học tiếng Nhật và chuẩn bị cho những mục tiêu tiếp theo.
Tham khảo thêm: Lập kế hoạch tài chính cho hành trình du học Nhật Bản.
Bạn đang tìm trường và chưa biết nên chuẩn bị ngân sách chỗ ở như thế nào? Hãy trao đổi cùng Hashi Group về khu vực dự kiến học tập, khả năng tài chính và nhu cầu sinh hoạt của mình.
Hashi Group tư vấn lộ trình học, hỗ trợ hồ sơ du học và đào tạo tiếng Nhật. Với mạng lưới trường đối tác cùng cộng đồng cựu học viên tại Nhật, Hashi hướng tới việc giúp học sinh có thêm thông tin và sự chuẩn bị trước hành trình sống xa nhà.
Khi tư vấn, học sinh và phụ huynh nên đề nghị làm rõ lựa chọn chỗ ở của trường, các khoản thanh toán, đơn vị quản lý nhà và đầu mối hỗ trợ sau nhập cảnh.
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Để biết thêm chi tiết về các chương trình du học hoặc đào tạo ngoại ngữ, hãy liên hệ với Hashi Group:
Có thể bạn quan tâm:
